リフォーム施工例
[ 大田区南蒲田 ]
ご依頼内容
分譲マンションを所有しているＩ様が、ここを賃貸で貸すためリフォームを希望されました。又ここは、京浜急行線京急蒲田駅から至近の１ＤＫの為、若いサラリーマンに借りてもらえるように、若い層の方に喜んでもらえるよう高級感を出した雰囲気の上に使いやすくしたいとの要望を受けました。
設計主旨
まず、１ＤＫという限られた空間をいかに広くするかがポイントでした。その為、部屋に張り出している、給湯器、冷蔵庫、洗面台をすっきり納めることから始まりました。給湯器はベランダに、冷蔵庫はキッチン横のスペースに、洗面台は玄関横に移動。次に限られた空間をいかに広く見せるかがポイント。広い空間に見せるために、部屋を３枚引き込み戸として、戸を開けきった状態で大空間になるようにした。又、壁に越し壁を設けることにより横線が通り部屋に奥行きがあるように感じる効果も加えました。又、下部（床・腰壁）には高級感を出すため濃い色を使用し、上部（壁・天井・戸）には空間を広く見せるために、淡い色を使用した。
今回これらの設計は、Ｉ様が非常にこの分野に明るい為、Ｉ様のイメージにどれだけ近づけ、さらにそのイメージを膨らませることが重要でした。最終的に出来上がった部屋は、賃貸人が非常に気に入ってもらった部屋となりました。
台所
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
- キッチンと、冷蔵庫が離れている為、調理時に使いにくい。
- 食器棚・冷蔵庫が窓をふさいで部屋全体が暗くなってしまっている。
- 給湯器も部屋内にあって、見栄えが良くない。
- 給湯器がなくなったのでキッチン横に冷蔵庫スペースを確保
- 高さの抑えた収納を使用することで窓の明かりを確保
- 給湯器をベランダに移動して部屋をすっきりとした。
和室
リフォーム前
１隣のキッチンの床から6cm大きな収納であるだけに開き戸になっているので、開けると戸がおもいっきり手前まで来るので不便
リフォーム後
収納は折戸とすることで省スペースでの開閉を可能とした。また、中は、洋服を掛けられる様にしてあるので、タンスをおかずに収納の中に入れられる。
又、戸を開けきると一体的な空間になり部屋が広く見える。さらに腰壁を設けることにより横のラインが生まれ、部屋に奥行きが出て、さらに広く感じる。
洗面所
リフォーム前
奥が、浴室で狭い脱衣場に洗面台が出ていて更に狭くなってしまっている。又、小さいので使いにくい。
リフォーム後
洗面台を思い切って脱衣場から出すことで、脱衣場が広く、大きな洗面台を設置可能とした。
又、下部は濃く、上部は淡くで、空間の高級感と、メリハリ感を出している。
既設配管の交換
マンションの築年数から考えて給排水管の劣化も激しいと考え、今後漏水の事故防止の為、配管を全て新規交換をした。
遮音対策
以前隣戸の音が気になった事があるということで隣戸境に遮音シートを入れて音の対策。
遮音対策
全体の工事風景
概略工事費
| １ＤＫ内装解体 | 170,000 |
|---|---|
| 新規給湯器移動工事 | 260,000 |
| 電気配線交換工事 | 110,000 |
| 配管交換工事 | 430,000 |
| 内装材 | 400,000 |
| 建具材 | 290,000 |
| 内装建具工事費 | 800,000 |
| キッチン | 160,000 |
| 洗面台 | 70,000 |
| 浴室 | 500,000 |
| 壁紙工事 | 150,000 |
| 合計 | 3,340,000 |
当工事では、別途、窓サッシ・エアコン・便器・照明器具を交換しています。
